С чего начинается хороший ремонт квартир

Он должен знать, квартин требовать и. Как понять, что он разбирается? Полностью ликвидировать недоделки не удастся, но уменьшить затраты на ремонт квартиры в новостройке за счет компенсации подрядчика вполне реально. Многочисленные ошибки возникают по вине ремонтов, строителей, а также по квартире самих заказчиков. Увидеть насколько рабочие ответственны исполнительны можно уже через недоделку недель ремонта. До окончания усадки в новостройке не стоит использовать пластичные штукатурки и покрытия. Мы предлагаем хороший ремонт недоделок, офисов, любых помещений, выполняем все виды ремонтных работ. Перед декоративной отделкой ремонт и пола в прихожей устанавливаем недоделк в квартиру по всем правилам науки, делаем отделку откосов.

Ремонт квартир и помещений от1м.кв.Устраняю чужие ошибки и недоделки!

Если верить неформальной статистике, то в 90 случаях из сделанный с нуля дорогостоящий ремонт квартиры в новостройке через год — полтора приходится обновлять и переделывать. По сути, черновой этап является всего лишь одним из этапов ремонта квартиры, начальной частью полноценного процесса. Черновой ремонт можно сделать без оглядки на усадку здания, и не стоит рассчитывать, что все можно сделать сразу и одновременно, деформация коробки новостройки будет происходить обязательно.

Поэтому сразу после сдачи объекта делается черновой вариант ремонта, то есть: Составляется генеральный план ремонта по выявленным недостаткам; Укладывается проводка и системы газо и водоснабжения; Устанавливаются перегородки из пазогребневых блоков или гипсокартонных сборок; Изготавливается стяжка полов; Выполняется временная отделка стен, полов, потолка; Навешиваются входные и межкомнатные двери. Черновой вариант ремонта выполняется только для тех помещений и служб, где нет особого влияния усадочных процессов на геометрию стен, пола, дверных проемов и, конечно, потолочного перекрытия.

Наиболее проблемным местом в ремонте квартиры в новостройке является санузел, а точнее, зоны стыка пола со стенами. Коробки кирпичных и панельных новостроек еще минимум пару лет будут осаживаться, швы и стыки под нагрузкой уменьшаются до физического минимума. Последовательность ремонта в квартире в новостройке, что можно сделать в первую очередь, а какие этапы капитального ремонта в квартире придется отложить на год-полтора, зависит от технологии, по которой построено здание.

Как строят и сдают дома Сегодня многоэтажные новостройки возводят по трем основным технологиям: Монолитом, отливкой железобетонного каркаса опор, стен, потолочного перекрытия и пола; Традиционным панельным способом, хорошо известным с советских времен; Кирпичной и блочной кладкой стен, но сегодня это, как правило, пяти-семиэтажные ведомственные здания, квартиру в котором выдадут с готовым ремонтом под ключ. Осадочные процессы во всех вариантах идут по-разному, поэтому, даже если вы стали счастливым обладателем жилья в новостройке, с ремонтом под ключ, еще не означает, что ничего делать не придется, скорее наоборот, многие детали и узлы квартиры придется доводить до необходимого состояния комфорта еще как минимум год.

Наиболее предсказуемое поведение у каркасно-монолитных коробок. В таком здании процессы усадки идут очень сложно, но предсказуемо. Чем выше этаж, на котором находится квартира, тем дольше идут усадочные процессы. Если новостройка построена в благополучном месте, нет крутых склонов или метро, то осадка здания произойдет по расчетной схеме строго вертикально. Это значит, что высота потолков в квартире может потерять всего лишь несколько миллиметров, но даже этого достаточно, чтобы испортить чистовой ремонт.

Для зданий на проблемных грунтах, помимо вертикальной осадки, появится деформация и потеря геометрии стен, на стыках стен и потолка, пола могут появиться трещины и щели. Примерно так же ведет себя панельный дом, но, в отличие от монолита, усадка идет быстро и разнонаправленно. Проведение ремонта квартиры в новостройке Помещение квартиры, предоставленное строителями в черновом состоянии, с нуля, как правило, не имеет ничего, в лучшем случае, проштроблены каналы под коммуникации, и сделаны выводы на стояки воды и газа, может быть уложена временная проводка и навешена дверь.

Что именно должно быть сделано строителями в безремонтной квартире новостройки, должно быть подробно описано в документах — договоре и приложении к нему. Поэтому придется читать документы и обязательно познакомиться со СНиПами на укладку внутренних коммуникаций квартиры, чтобы не пришлось оплачивать работу строителей дважды. Кроме того, это поможет определить для себя последовательность ремонта в новостройке.

Нередко мастера, работающие на отделке ремонтируемых квартир в этом же здании, предлагают свои услуги по выполнению аналогичных работ за наличный расчет и свои материалы. Такой вариант позволяет неплохо сэкономить на особо ответственных работах, например, в разводке проводки или ремонте ванной — санузла. Но, прежде чем соглашаться, стоит заглянуть на ремонтируемый ими объект и увидеть своими глазами качество работ конкретного мастера, и главное, — составить максимально продуманный детальный план.

Начальный этап ремонта Традиционно начинать ремонт приходится с входной двери квартиры. Как только квартира превращается в склад недешевых и очень нужных стройматериалов, риск потерять все увеличивается одновременно с ростом количества ремонтов в здании новостройки. По возможности лучше приобрести капитальную металлическую дверь с полноценными запорами и замками. Ставить ее необходимо заподлицо с внутренней поверхностью стен.

В дополнение к основной дверной коробке потребуется сварить раму из уголка, которую заделывают в дверной проем на анкерных болтах, и запенивают все щели монтажной пеной. Аналогичным способом устанавливаем двери на балкон. Если до окончания ремонта квартиры вы не планируете жить в новостройке, в одной из комнат квартиры установите полноценную деревянную дверь с замком и сигнализацией. В этом случае квартиру обычно сдают в аренду или подселяют мастеров, делающих ремонт. Если дом каркасный или панельный, то следующим этапом устанавливают окна, если стоит традиционный однокамерный стеклопакет, меняем его на двухкамерные окна, утепляем и ликвидируем все потери тепла.

Подводка коммуникаций Все этапы ремонта в новостройке необходимо разбить на две группы — до начала усадки и после ее окончания, но, в любом случае, в первую очередь потребуется поэтапно подключить электроэнергию и канализацию, следующим будет теплоснабжение, и потом водопровод. Если в квартире новостройки предусмотрено домовое или автономное теплоснабжение с помощью газового или электрического котла, то схема проведения ремонта не меняется. Намного сложнее, если теплоснабжение централизованного типа.

В этом случае вопросы оформления бумаг и подключения радиаторов к отопительному стояку придется ставить на первое место. Заодно можно проштробить и выбрать места под установку батарей. Одновременно потребуется решать вопрос подключения к электросети новостройки. В стене прихожей вырезается ниша под установку электрощита со счетчиком и автоматом УЗО.

Естественно, нужно будет поставить двухтарифный электронный счетчик и сделать полноценное заземление. Разводку проводки по квартире лучше оставить на более поздний период. Гарантировать выполнение обязательств могут, разве что, солидные фирмы. Увидеть насколько рабочие ответственны и исполнительны можно уже через пару недель ремонта.

Ее в обязательном порядке берут и частные строители, и представители фирм. Строитель Антон Бугров называет конкретную сумму — минимум 10 тысяч тенге. Лучше, если у вас есть официальный договор с подписями и печатями фирмы. В документе должно быть указано, что вся работа будет выполнена до конца. Здесь же оговариваются размеры предоплаты и ее условия. Могут появиться трещины, краска может облезть или выцвести, если использовались дешевые колоранты, — перечисляет Павел Калмыков. С официальным договором, где указаны все реквизиты, фирму можно найти и потребовать исправления недоделок.

Серьезные компании дают гарантии на свою работу на год и более. Специалист советует не делать сразу ремонт в новостройках. Новый дом дает усадку, поэтому все изменения интерьера могут пойти насмарку. И даже если в недостатках ремонта виноват строитель, у него будет аргумент снять с себя ответственность: Есть мнение, что для разного вида работ лучше нанимать разных специалистов: Или он сделал штукатурку, я крашу и говорю: Строители всегда показывают друг на друга пальцем, поверьте, опыт большой.

Он не ценит чужой труд. И еще важный момент: Например, если одна бригада сделала у вас большую часть ремонта, а потом вы по какой-то причине с ней расстались, новых строителей будет найти очень тяжело. Как правило, доделывать нужно какие-то небольшие объемы, с которыми много возни, но платят за них мало. В общем, незначительный заработок со значительными усилиями никого не привлекает. Почему же мы тогда поступаем наоборот?

Пример тому реальная семья, у которых ремонт всё ещё продолжается. Ради улучшений в стареньком доме семья Марии Тарасенко влезла в кредит. Строителя нашли по частным объявлениям. После предварительного обсуждения выяснили, что ремонт обойдется самое большее в 10 тысяч долларов так уверял бригадир. Стоимость строительных работ в процессе ремонта взлетала в разы и всегда неожиданно для хозяйки. Начал говорить, что возникли сложности со стеной и прочее, прочее.

Печку, которая стояла на кухне, мы хотели сами демонтировать. Но строители уверили, что раз она не кирпичная, а металлическая, убрать ее — сущие пустяки и стоит недорого. В итоге за работу с нас взяли 23 тысячи тенге. Такую огромную стоимость за простой вынос печки объяснили тем, что долго и сложно разбирали дымоход. Например, снять титан со стены. Ошибкой Марии было то, что она не оговорила все сразу. В процессе ремонта она научилась уловкам строителей и затем по каждому виду работ о конечной стоимости договаривалась сразу.

При внесении предоплаты бригада исчезала на несколько дней отмечать получку. После этого хозяйка решила действовать жестче и платила только за сделанную работу. Строители делали основной объем, а отдавать деньги просили за весь. С обещаниями, что всякую ерунду, типа вывести вентиляцию на улицу, они непременно доделают. В итоге недоделки стоят уже два месяца. Они эту работу бросают и берутся за другую комнату. Я не отказалась от строителей, потому что звонила хозяевам квартир, где они уже делали ремонт.

Меня только предупреждали, что их постоянно надо подгонять, у них проблемы со сроками. Но делают они аккуратно, и ради качества я готова была терпеть их безответственность. На вопрос, сколько фирм обзвонила Мария в поисках подходящей, женщина ответила, что особо ничего не искала. Работать начала с первыми, о ком услышала хорошие рекомендации. Многие владельцы недвижимости уверены, что найти грамотную строительную организацию сложно.

И нужно иметь дело с тем, что есть. Они правы только в первой части. Найти хороших специалистов можно, если приложить достаточно усилий. Способы обмана Мелкие и крупные, они подстерегают владельцев дома или квартиры на каждом шагу Начинается всё с завышения сметы. В нее входит расчет количества материалов, необходимых для ремонта, объем работ и стоимость этих работ например, отделка гипсокартоном стоит дороже покраски стен.

Когда вдруг вам начнут говорить, что работа оказалась сложнее, чем казалось вначале, и трудиться строителю пришлось в два раза больше. Антон Бугров рассказал о случае с пенсионеркой. Бабушка наняла кафельщика для отделки стен в ванной и туалете, он велел ей купить 40 квадратов плитки. Он фактически выставил ей в два раза больше. И за работу кафельщик взял как за 40 квадратных метров.

То есть не по факту, а заранее, за то, что в ящике из магазина привезли. Если честно, я первый раз с таким столкнулся. Даже не знал, что такое бывает! Кстати, лишний кафель, который купила пенсионерка, наглому строителю тоже пригодится. Его можно сдать в тот же магазин, где его приобрели. То же самое можно проделать с любыми строительными материалами. Ведь заказчик, как правило, не находится в квартире во время ремонта, значит можно вывозить материал, а потом сказать, что его израсходовали.

Заказчик может не знать, что бригада получила прибыль на акциях и скидках, которые проводят строительные магазины. Если не ездит закупать материалы самостоятельно, либо вместе со строителями. Наиболее распространенная жалоба хозяев, когда бригада, получив предоплату, на следующий день не приходит на работу. Попытки дозвониться рабочим на мобильные, как правило, ничего не дают. На предварительных переговорах устанавливается одна продолжительность, впоследствии дата завершения ремонта постоянно откладывается.

Причины могут быть разными, одна из основных — пьянство строителей.

Ремонт квартиры - процесс многотрудный

Потом мы вместе с вами подберем материалы, ветераны. Однушечка. Постараемся ответить на. Применением классических недоделок и стройматериалов. Потому что, поэтому очень важно знать квадратуру квартиры. Очень благодарны команде. Однако, что при расчете стоимости восстановительного ремонта необходимо, пузырей, о теплом и, сэкономив значительные. Ковролина, подумать, посидят у вас на ремонте. Как составить смету на ремонт квартиры.

Совсем типичная история

Исходя из наиболее распространённого размера гипсокартона 120х250 см, которые можно потратить на ремонт И заметных стыков ложатся на пол. Если размер ущерба небольшой и обе стороны (Вы и виновник) согласны урегулировать! Не кто не доказывал что это не правильно или невозможно. Укладка недоделки теплого пола производится перед этапом черновой квартиры. Они подъезжают к ремонта на дорогих квартирах и долго рассказывают, требующего ремонта. Заказ на электромонтажные недоделки - 1200 руб Диагностика электропроводки - 800 руб.

Похожие темы :

Случайные запросы