Что такое пожизненная рента и как ее оформить?

Но неискушенному в вопросах недвижимости в этом случае немудрено ошибиться. ПлатежиКак определяется размер ренты Если речь идет именно рента ренте, а не о содержании, то оговаривается сумма платежей. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Чтобы стать получателем пожизненной ренты или содержания, нужно быть единственным собственником квартиры, которая будет передана плательщику ренты. Со временем Прасковья Фёдоровна пожизоенная слабеть. Для сравнения, в случае, когда пожизненна передаются, к примеру, пожизненнмя завещанию, нужно ждать шесть месяцев. Рентоплательщику это тоже невыгодно: Какой именно ремонт заключать — решать покупателю. Об этом же нужно задуматься и плательщику квартиры.

Квартира после ухода

По данным агентств недвижимости, в России за право собственности по договору ренты обычно устанавливается дополнительная оплата пенсионеру в размере тысяч рублей. Иногда обязательным условием сделки является уход за стариком - покупатель должен будет приобретать ему лекарства, продукты, помогать, если пенсионера положат в больницу.

Нередко в договоре предусмотрена оплата расходов на похороны. Но это все, по словам юристов, обсуждается индивидуально сторонами при заключении договора. Основной документ, оформляемый при таких сделках, - договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат. Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей.

Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения покупка продуктов, лекарств, уборка и прочее юридически никак не связываются между собой. Поэтому в таких случаях заключаются сразу два договора. Справка "РГ" Стоимость квартир по договорам ренты в Москве и размер рентных платежей по ним По данным риэлторов, по договору ренты в Москве чаще всего продаются однокомнатные квартиры. К примеру, сейчас таким образом можно купить за 2,3 млн однушку на окраине.

При этом пенсионеру, которому сейчас 66 лет, нужно будет пожизненно выплачивать по 15 тысяч рублей в месяц. А вот однокомнатная квартира ближе к центру продается за 3,7 млн рублей. В месяц ей нужно будет платить 30 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира в хорошем районе предлагается по договору ренты за 2,2 млн рублей. В ней проживают супруги в возрасте 60 и 70 лет. В месяц им нужно будет дополнительно платить по 30 тысяч рублей.

Эта квартира сразу продается в собственность, но с отсрочкой заселения и прописки. Разъяснения "рг" Преимущества и недостатки договора ренты для владельцев недвижимости: Продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до своей смерти. У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей.

В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни. Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. По мнению президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, все положения закона, касающиеся пожизненной ренты, справедливы и необходимы.

Выгоды от покупки недвижимости путем заключения договора ренты для приобретателя неочевидны: В первом случае договор подразумевает регулярную пожизненную выплату собственнику определенной суммы. Обременение включает еще и заботу о продавце-иждивенце: Условий может быть множество. Все они прописываются в договоре. Третий вид договора — постоянная рента — на рынке встречается крайне редко. По условиям такой сделки покупатель обязуется платить не только продавцу, но и, после его смерти, наследникам.

В целом разумной следовало бы считать ту сделку, при которой дисконт разница между рыночной и предложенной стоимостью равен либо выше общей суммы затрат на рентные выплаты. Но оценить свои выгоды приобретателю такого жилья невозможно: Какой именно договор заключать — решать покупателю. Lori Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода.

Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни - пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. Чем рента отличается от пожизненного содержания? Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым.

Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга — советовать сложно. Как правильно заключить такой договор? Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

Что прописать в договоре? Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты - все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа. Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в договоре свои требования - что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки.

Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т. Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора.

Словом, лучше предусмотреть все. Понадобятся ли услуги юриста? Решаясь на договор ренты, желательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец. Неграмотно составленный договор часто приводит к тому, что материальное положение старика остается на плачевном уровне, а квартира уже номинально является чужой.

Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.

Характерные особенности договора пожизненной ренты:

При косметическом ремонте сохраняются несущие конструкции помещения.

АиФ.ru | Объясняем, что происходит

Не менее опасны и старательные строители, а может даже и превзойти .

Похожие темы :

Случайные запросы