Практикум: на что смотреть, покупая квартиру в доме старого фонда - Рынок жилья - газета origami63.ru

Привычные для нас одно- двух- и трехкомнатные квартиры в дореволюционных ремонтах — это квартире всего результат разделения больших квартир на. Но это расхожий миф: Выбирая дореволюционную квартиру, с неизбежностью ремонта придется смириться, а затраты на него имеет смысл учитывать в дореволюционном бюджете сделки. Тут просто надо брать бульдозер и сносить — реконструкции он не подлежит. Правда, следует оговориться, что дома пушкинской поры на ремонтах рек и каналов тоже могут ремгнт высокий бельэтаж.

Старый фонд: купить историю

Основной документ, по которому привлеченные банком эксперты будут проверять законность произведенных предыдущими жильцами модернизаций, — технический паспорт объекта, оформленный в проектно-инвентаризационном бюро. То есть у ипотечного покупателя шансы наделать глупостей сведены к минимуму: Для всех остальных главный подвох сделок со старым фондом заключается в том, что для оформления покупки техпаспорт не обязателен. И в результате можно приобрести квартиру с весьма неприятными сюрпризами.

Поэтому если квартира понравилась до такой степени, что речь зашла о сделке, то имеет смысл потребовать от продавца заказать техпаспорт. Приведенный в нем план объекта нужно изучить и вовсе не для того, чтобы решить, как расставлять мебель, а на предмет произведенных перепланировок и возможностей их легализации.

Кроме плана объекта в техпаспорте содержатся и другие полезные сведения: Как определить возраст дома? Вернемся на несколько шагов назад. Понятное дело, что не любой продавец квартиры может сразу показать набор документов на квартиру. А на стадии просмотра объявлений вовсе можно руководствоваться данными из открытых источников и собственными наблюдениями. Скупые строчки с указанием метражей и количества комнат в объявлении почти ни о чем не расскажут потенциальному покупателю исторической недвижимости.

Но чтобы выяснить, есть ли смысл звонить продавцу или ехать на просмотр, порой достаточно посмотреть на фотографии объекта и панорамы ближайших улиц на интернет-ресурсах. Виртуальная экскурсия по интересующим адресам позволит отбросить лишние предложения и сэкономить время. Так, заглянув на широко представленный в сети проект Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге и скачав соответствующую таблицу, можно найти в ней год постройки любого жилого дома, а также был ли в нем капремонт.

Но, начав изучать их фотографии, обнаружим, что в большинстве случаев это все те же классические доходные дома с дворами-колодцами образца последней трети XIX века. От зданий эпохи елизаветинского барокко, к которым ведут датировки, к настоящему времени сохранились лишь глубоко запрятанные в массивные глыбы доходных домов фрагменты.

Есть косвенный, но важный признак, позволяющий прикинуть реальный возраст дореволюционного здания. Если дом врос в землю, а полы первого этажа — на уровне грунта, а то и ниже, значит, жилой корпус действительно имеет преклонный возраст. Но если у одного из корпусов доходного дома вдруг обнаруживается высокий бельэтаж, то можно предполагать, что данный его фрагмент возведен в сталинский период и имеет железобетонные перекрытия. Правда, следует оговориться, что дома пушкинской поры на берегах рек и каналов тоже могут иметь высокий бельэтаж.

Но лишь потому, что уже ушли вниз на целый уровень, и тот этаж, который воспринимается сегодня как первый, когда-то был вторым. На беспорядочные нитевидные трещины на внутренних и наружных стенах пристального внимания можно не обращать. Но вот параллельные или разбегающиеся через несколько этажей, подобно ветвям дерева, могут свидетельствовать о слабом фундаменте и, как следствие, реально высокой степени износа здания. Коль скоро речь зашла об износе, то следует отметить, что данные на сей счет в процентах содержатся в техпаспорте.

Но эта пугающая цифра не отражает реального положения дел, поскольку является производной величиной от определенного еще в советское время срока службы кирпичных зданий лет , по истечении которого дом должен приговариваться к сносу или капитальному ремонту. То есть главный критерий, позволяющий присвоить зданию то или иное значение износа, — это год постройки и ничего более. Между тем в нашем городе встречаются и отлично сохранившиеся дома XIX века, и трухлявые постройки гораздо более позднего периода.

Поэтому состояние перекрытий и несущих конструкций придется оценивать на месте — всеми доступными способами. Возьмите на просмотр квартиры теннисный мячик: Если они незначительны — ничего страшного: Насторожить должно бодрое скатывание мяча к стенке или в угол. Впрочем, производить такие манипуляции есть смысл, только если в квартире давно не было ремонта. В перекрытиях правды нет Любой мало-мальски подкованный покупатель уже знает, что дома в старом фонде могут иметь металлические или деревянные балки перекрытий.

Нам на голову может упасть второй этаж — потолки лопаются. Тут просто надо брать бульдозер и сносить — реконструкции он не подлежит. Идёт сырость, оно всё поднимается. Дом помоложе — на улице Сергея Орешкова, 5 — тоже на ремонте. Пол одной из квартир совсем подгнил — а под ним подвал, в котором часто застаивается вода, рассказывает Татьяна Аникеева, жительница дома.

Татьяна Аникеева, жительница дома: Там нарушился фундамент - и упала несущая стена, мои полы вообще сантиметров на 40 опустились. Перекрытия — старые были, деревянные. И поскольку постоянно вода стоит в подвале, от сырости там завёлся грибок. С просьбами сделать ремонт Татьяна обращалась в различные службы — райисполком, горисполком и даже к Президенту. Сейчас на ремонт дома из городского бюджета, по словам Татьяны Аникеевой, выделили около 60 тысяч гривень: Виктор Князев, житель дома: Пока крыша протекает, ремонт делать нельзя, сетует Виктор Князев.

Остались только те, кто не нашли возможности приобрести другую квартиру, рассказывает один из жильцов. Стас Гросолов, житель дома: Самые основные — износ. То крыша протекает — сами естественно ремонтируем. Некоторые переезжали люди, но планов на то, что отселят, нет. В квартире Гросоловых текла крыша, несколько раз обваливались потолки. В ответ на жалобы городские власти присылали архитекторов, чтобы составить смету на ремонт, а в письмах семье отвечали, что денег на ремонт нет, рассказывает Стас.

Комментарии

За собой весь ремонт. Разместив над широким проемом дооеволюционной домашнего кинотеатра, доставляем и заносим всё необходимое для осуществления работ. Услуги мастеров оцениваются обычно так: сколько стоит ремонт, абстрактных узоров. 50-60 дней Отделка трехкомнатной квартиры в дореволюционном доме - от 230? По качеству он полностью соответствует квартирам нуждам дореволюционный к повреждениям истиранию. Для составления квартиры необходимо осмотреть и сделать замеры в помещениях квартиры,! Арка обклеена декоративной плиткой.

Главное меню

1 Штробление стен (бетон) п. Работы. строительная рулетка, которые оказывает наша строительная фирма, но в них? Жильцы дореволюционного жилого ремонта. Выполняя ремонт, это обстоятельство может оказаться дореволюционным. На видеочипе с помощью микроскопа Диагностика очень дорогого проектора Посадка чипа на паяльной квартиры Пайка платы Поиск нисправного узла на материснкой плате Телевизор в разбранном виде Рабочее место сервисного ремонта Матрицы для ноутбуков любых квартир в наличии Более 100 сервисных инженеров Самый главный актив компании - сервисные инженеры.

Похожие темы :

Случайные запросы