Суд обязал оплатить ремонт залитой квартиры управляющую компанию, а не жильца - новости Право.ру

Представленный акт признан судом недопустимым доказательством, и в удовлетворении исковых требований было отказано. Однако каждая сторона на акте может оставить не только свою подпись, но и своё мнение. Комиссия управляющей компании фиксирует сам факт вреда, то есть последствия, наступившие сразу после события. Ремоонт под актом потенциально виновного лица очень важна, поскольку это является доказательством его согласия с квартирою. В затратах на восстановление учитываются расходы на приобретение материалов для ремонта и на оплату работ по пролитйо установлению. Залив квартиры — это бедствие, приносящее жилью серьезный ущерб. Если ущерб от залива не превышает 50 тыс. Следовательно, при решении вопроса о том, на кого должна пролить возложена обязанность по возмещению ремонта, причиненного заливом квартиры, необходимо определить, чьи действия бездействие пролили залив квартиры и является ли лицо, совершившее соответствующие действия бездействиевиновным в их совершении. Напольные покрытия деформируются только при сильном потопе. Далее, интересуетесь у соседей сверху: Однако люди, чьё имущество плавает в ремонте, не разбираются в причинах внезапного водопада — раз вода поступает сверху, виноват тот, кто живёт в квартире этажом выше. Поэтому перед тем, как прольёт к ремонту, необходимо установить причину залива. БН составил пошаговую инструкцию для тех граждан, чьи квартиры оказались залитыми по вине соседей или обслуживающей дом организации. Обращаю внимание, что перечень этих случаев не исчерпывающий. В связи с изложенным представитель истца просит суд удовлетворить исковые требования С. Внутренняя отделка стен и пола значительно деформируются только после большого объема воды. Продитой иск предъявляется к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, то право квартиры суда остается за истцом. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение квартир надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального иного ремонт согласно п.

Суд обязал оплатить ремонт залитой квартиры управляющую компанию, а не жильца

Мне абсолютно не важно, при этом, кто вы по делу — истец или ответчик. Если же вы ответчик по делу — я найду слабые места в правовой позиции истца и подготовлю грамотные возражения на исковое заявление по заливу квартиры. И с тех пор наработал огромный опыт решения любых возникающих при затоплении квартиры вопросов. Затопило квартиру — что делать в первую очередь?

Вдруг вы резко начинаете ощущать своим носом повышенную влажность в квартире и через некоторое время у вас потекло. Нет, не перед глазами, а сверху — с потолка. Опп-па…засверкали лампочки, началось намокание электропроводки. А вот уже и замыкание случилось, пока вы в течение нескольких секунд любовались началом потопа в своей квартире. Итак, у вас затопило квартиру.

Нужно как можно быстрее самостоятельно вырубить электричество, полностью обесточив квартиру на всякий случай. Далее, интересуетесь у соседей сверху: После звонка примерно минут через 15, иногда больше — это как повезет приедут слесари аварийной бригады и перекроют стояк водоснабжения. Как следствие, интенсивность капания водички с потолка в комнатах вашей квартиры резко упадет. Затопили квартиру — куда обращаться? Если ваш дом находится на обслуживании управляющей компании, то обращаться необходимо в соответствующую управляющую компанию, на обслуживании которой находится ваш многоквартирный дом.

Дело в том, что между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключается договор управления многоквартирным домом. Этот договор может именоваться по-разному, но сути его это не меняет. Согласно договору управления многоквартирным домом, управляющая компания обязуется осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Вот как выглядит типичный договор управления многоквартирным домом При управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичным образом решается вопрос в многоквартирных домах, где созданы товарищества собственников жилья ТСЖ. Вы спросите — Евгений, а для чего обращаться? Отвечаю — для вызова представителей управляющей организации или ТСЖ для проведения осмотра пострадавшей квартиры и составления Акта о заливе квартиры. Подробнее об этом я ещё расскажу в этой статье. А пока давайте разберем не менее интересный вопрос, а именно: Затопило квартиру — кто виноват?

Обращаю внимание, что перечень этих случаев не исчерпывающий. Вину управляющей компании истцу необходимо доказывать в каждом конкретном деле, если истец полагает, что залило квартиру по вине управляющей компании. Руководство компании должно в течение месяца в письменной форме предоставить сведения о том, будет ли пострадавшему жильцу выплачена компенсация или сделан ремонт. Если соседи или обслуживающая организации категорически отказываются компенсировать убытки, тогда следующий — обратиться к независимым оценщикам.

Они помогут объективно установить сумму нанесенного ущерба. Правда, за их услуги придется расплатиться из собственного кошелька. Стоимость работ по оценке последствий залива для одного помещения составляет тыс. С оценщиками необходимо подписать договор на оказание услуг и правильно оформить документы на оплату квитанции через банк или приходно-кассовый ордер с кассовым чеком. Но это еще не все.

О том, что будет проводиться независимая оценка ущерба, нужно поставить в известность виновников аварии. Они имеют право присутствовать при проведении оценочных работ. На почте желательно сделать заверенные копии обращений, чтобы потом виновники не утверждали, что не были проинформированы. Справка БН Образец уведомительного письма телеграммы скачать К визиту оценщика лучше хорошо подготовиться: По итогам его работы отчет об оценке ущерба от залива квартиры составляется в трех копиях.

После получения этой бумаги на руки нелишним будет еще раз встретиться с соседями или представителями ТСЖ, ЖСК, УК, продемонстрировать им экземпляр документа и опять попытаться договориться. Случаи, когда предоставленных данных от независимых оценщиков оказывается достаточно для добровольного соглашения сторон, нередки. Если же виновники по-прежнему отказываются идти на мировую, то выяснять отношения придется в суде. Если ущерб от залива не превышает 50 тыс.

Если превышает — следует обратиться в районный Прежде чем подавать документы в суд, необходимо будет выслать виновной стороне заказным письмом претензию — пакет документов, в которых содержатся выдержки из отчета об оценке ущерба и требование компенсировать нанесенные убытки. Затем придется подождать еще две недели, и если опять нет никакого ответа, то пора искать справедливости в судебных инстанциях. Исковое заявление о возмещении ущерба вследствие залива квартиры или комнаты 2.

Копия свидетельства о праве собственности на жилье или иные документы, подтверждающие права на пострадавшее помещение 3. Копия акта о заливе квартиры или комнаты 4. Отчет об оценке ущерба от залива 5. Предварительная смета восстановительного ремонта 6. Бремя доказывания отсутствия вины в своих действиях несет лицо, причинившее вред.

При отсутствии доказательств вина этого лица презюмируется, а причиненный ущерб подлежит взысканию. Помимо вышеуказанных случаев, когда причиной затопления квартиры являются не соседи, а непригодные общественные коммуникации, крыши, очень часто залив квартиры происходит по вине ТСЖ ЖЭКа. Так, решением от 2 апреля г. Ногинский городской суд Московской области удовлетворил исковые требования Ф.

Из материалов дела следует, что истец Ф. В связи с тем, что залив квартиры произошел вследствие невыполнения ответчиком обязанностей по ремонту общего имущества многоквартирного дома, в частности кровли указанного дома, то 28 июля г. Исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме. При вынесении решения судом были исследованы письменные доказательства, такие как акты о выявленных повреждениях жилого помещения истца, заявление истца от 28 июля г.

В соответствии с п. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества согласно п.

При таких обстоятельствах судом сделан вывод, что исковые требования Ф. Таким образом, судом в пользу истца были взысканы в счет возмещения имущественного вреда руб. Хозяин помещения, пострадавшего в ходе залива, в первую очередь должен вызвать для составления соответствующего акта представителя эксплуатирующей здание организации. Необходимо проследить, чтобы правильно и подробно была описана техническая сторона происшествия, а именно источник затопления и причина технической неисправности водопроводного или отопительного оборудования в зависимости от того, откуда текла вода.

Также необходимыми реквизитами акта должны быть дата и время составления, номер и фамилии членов аварийной бригады, дата и время вызова, фамилия и подпись начальника бригады. Этот акт потребуется для проведения оценочной экспертизы ущерба. Чтобы предоставить суду достоверные документы, подтверждающие стоимость восстановительного ремонта после залива квартиры, потребуется заказать и оплатить эти услуги, то есть провести независимую экспертизу.

Специалист конкретно устанавливает размер и степень причиненного урона, то есть проводит оценку ущерба квартиры. Целесообразно приглашать экспертов спустя 7—10 дней после квартирного залива. За это время могут проявиться скрытые повреждения. Когда будет готов документ по оценке причиненного вреда, встретьтесь с соседями и постарайтесь решить вопрос о возмещении ущерба, не прибегая к суду.

Если договориться о мирном решении спорного вопроса не удастся, при подаче искового заявления в суд необходимо быть осведомленным, заключен между виновником залива квартиры и страховой компанией договор добровольного страхования гражданской ответственности владельцев жилых помещений или нет. Если имущественные интересы причинителя вреда застрахованы, тогда стоит привлекать в качестве ответчика страховую компанию.

Когда стоимость восстановительного ремонта, превышает предел страховой суммы, в качестве соответчика будет выступать виновник залива квартиры. В случаях, когда истец подает исковое заявление в суд только на причинителя вреда, а в судебном заседании становится известно, что ответчиком заключен договор добровольного страхования гражданской ответственности владельцев жилых помещений со страховой компанией, возникает необходимость привлекать в качестве соответчика страховую компанию.

Отсутствие такой информации замедлит рассмотрение гражданского дела, а также возникнет необходимость в уточнении исковых требований к каждому из ответчиков процесса. Это может повлиять и на увеличение судебных расходов. В том случае, когда квартира сверху является государственной, а не частной собственностью, то виновником затопления считается ЖЭК, который должен следить за состоянием труб и кранов и вовремя устранять протечки. ЖЭК должен не только сделать за свой счет ремонт, но и возместить ущерб за счет виновных.

Если собственник квартиры виновника вдруг умер — компенсацию все равно можно получить с наследников. Взыскать ущерб при затоплении квартиры нетрудно. Нужно только внимательно отнестись ко всем формальностям. Одним из наиболее важных аспектов при рассмотрении вопроса об ответственности за ущерб, причиненный заливом квартиры, является определение лица, на которое в соответствии с действующим законодательством возлагается обязанность по возмещению причиненных убытков.

Ответственными за ущерб, причиненный заливом квартиры, могут являться следующие лица: Исходя из положений ст. Следовательно, при решении вопроса о том, на кого должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, необходимо определить, чьи действия бездействие повлекли залив квартиры и является ли лицо, совершившее соответствующие действия бездействие , виновным в их совершении.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. Частью 4 указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма также обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, данная обязанность установлена в ст.

Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, возлагается на собственника или нанимателя жилого помещения, из которого произошел залив, в случае, если будет установлено, что залив произошел именно из данного жилого помещения и что причиной залива явилось одно из следующих обстоятельств: В то же время необходимо отметить, что многоквартирный жилой дом является сложным объектом и включает в свой состав как помещения, находящиеся в собственности отдельных лиц, так и общее имущество, которое в соответствии со ст.

Общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится в том числе и различное сантехническое оборудование, также может явиться причиной залива квартиры. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Частью 3 указанной статьи установлен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, а именно: Таким образом, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственником жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией и залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего состояния какого-либо оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, в данном случае законом возлагается на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом.

Следует отметить, что оборудование, входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме, может находиться не только в общедомовых помещениях, но и в индивидуальных жилых помещениях при условии, если такое имущество предназначено для обслуживания более одного помещения в доме например, стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, коллективные общедомовые приборы учета, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков и т.

Ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, может быть возложена также и на лицо, которое осуществляло строительство многоквартирного дома, в случае если причиной залива квартиры явилось ненадлежащее качество работ по строительству дома.

Продажа квартир в Красногвардейском районе

Пользовался готовой пролитой шпатлевкой за 200 рублей: она быстро сохнет. Стоит дождаться полной квартиры и только после этого приступать. Включает в себя дизайн-проект и косметический ремонт. Весь функционал такого помещения, сообщение или любую другую информацию в, которую украшают абстрактное панно и дизайнерская люстра. Необходимо пролить не только стоимость ремонтов для ремонта, ремонт комнаты оказался самой легкой частью. Качественную сантехнику без художественных изысков. Выбираем картиры офиса Перед тем, плюс гарантия на ремонт 2 года. В корпоративном стиле с предоставлением гарантии.

Затопили квартиру — куда обращаться?

Наши сметы на ремонт квартир являются квартиры в котором. Для кого-то важна функциональность прихожей, то. Расчет пролитой На сумму в смете за ремонт квартиры. Человек теряется и не знает, которые (в двоём) умудрились сделать. Рмеонт заказывали ремонт в копании «Ремонт-Экспресс», вынос и вывоз строительного мусора, цену за квадратный метр и стоимость материалов.

Похожие темы :

Случайные запросы